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《传产》北市这条路沦赔售大户 中山富御2户降价卖 - 财经 - 时报信息

  • 发布时间:2022-07-23 16:18

据近期台北市实价登录资料,位于中山区中山北路二段的豪宅“中山富御”又出现降价转售交易,13楼二户在今年5月同一天交易,一户降价1,060万元,另一户降1,650万元,该豪宅2018年15、16楼户转售降价6,092万元,同样位于中山北路二段远雄富都、璞真咏真也都出现过降价出售的交易。大家住屋企划研究室副理郎美囡表示,中山北路为台北市贯穿南北的主要道路,豪宅热络时期中山北路二段上推案踊跃,但房市盘整后价格下修,加上区域同类商品产生排挤效应、买方选择多,故市场回温后,该区价格却未回升。

据实价资料,中山富御在2016年以前的成交单价每坪约在90~120万元,之后则落在85~100万元,这次13楼二户交易,一户成交总价1.08亿元,比卖方买入价格少1,060万元,另一户这次成交总价1.09亿元,跟前次移转相比降价1,650万元,二户总共降价2,710万元,一样位于中山北路二段的远雄富都8楼户在前年转售降价3,655万元,去年2月也出现赔售1,123万元的交易。郎美囡分析,虽然豪宅市场受惠资金回流、台商回归,从前年开始回暖,不过从市场成交价格观察,若非指标性豪宅,买方议价多参考豪宅盘整后的行情,追价意愿不高,且卖方入手多在市场高点,因此出现多笔降价出售的交易。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,作为房市重要指标,豪宅近年成为政府打房的首要对象,也从未放松过豪宅选择性信用管制,让豪宅买家财务杠杆受限,对价量都有影响。不过豪宅客对机会成本与资金效益更为在意,帐面上赔售,也意味著将另辟战场。


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